Beachtenswertes zu einer Baufinanzierung
posted am: 13 Juli 2021
Eine Baufinanzierung geht mit vielen Chancen für Bauherren einher, doch gleichzeitig gilt es, wichtige Aspekte zu achten, damit die eigenen Projekte zum Erfolg werden. Bei der Baufinanzierung durch zum Beispiel Wüstenrot Volker Philippin Hamburg kommt es häufig zu Fehlkalkulationen, weil die Finanzierung irrtümlicherweise mit einem Konsumentenkredit verglichen wird. Die Finanzierung ist somit umfangreicher und geht mit vielen Pflichten einher, die nicht außer Acht gelassen werden sollten. Es folgen wichtige Hinweise, die zu beachten sind, damit typische Fehler im Vorhinein beseitigt werden.
Wichtige Voraussetzung für die Finanzierung
Banken gewähren grundsätzlich Kredit, selbst wenn der Eigenanteil gering ist. Doch genau hier liegt ein Fehler. Deshalb ist es wichtig, sich nicht von Emotionen leiten zu lassen, denn es kann mit erheblichen Risiken einhergehen. Interessenten sollten kritisch hinterfragen, inwieweit es möglich ist, die finanziellen Risiken zu tragen. Als Faustregel gilt: Das Eigenkapital sollte mindestens zwischen 10 und 15 % liegen. Anderenfalls wird die Zinslast hoch ausfallen, wobei es zu langen Laufzeiten kommt.
Für Bauherren ist es zudem wichtig, darauf zu achten, dass nicht nur genügend Geldreserven für den Hauskauf beiseitegelegt werden. Oftmals fehlt das Geld für das Mobiliar und die Einrichtung, aufgrund einer Fehlkalkulation. Denn die Räumlichkeiten sind wesentlich größer, sodass alte Möbel nur bedingt in das neue Lebensumfeld passen. Deshalb sollten Kreditnehmer weitere finanzielle Ressourcen schaffen, die nicht nur in Zusammenhang mit dem Kreditvertrag stellen.
Damit ein Haus nicht an Wert verliert, gilt es bei der Finanzierung zu berücksichtigen, dass zu einem späteren Zeitpunkt Folgekredite vonnöten sein werden. Die Kosten sind nicht zu unterschätzen. Anderenfalls besteht die Gefahr, dass die Immobilie an Wert verliert und die Chancen auf einen Verkauf schlecht stehen werden, insbesondere bei Zahlungsschwierigkeiten kann dies zum Problem werden.
Vertragliche Rahmenbedingungen prüfen
Aufgrund der langen Laufzeiten, ist es wichtig zu wissen, inwieweit diese durch Sonderzahlung verkürzt werden können. Auf diese Weise kann die Zinslast vermindert werden, was wiederum das Risiko senkt. Deshalb sollten Bauherren auf das Kleingedruckte achten. Nicht nur die Zinsen spielen dabei eine Rolle, sondern eben die vertragliche Flexibilität. Diesbezüglich ist es bedeutsam verschiedene Anbieter zu vergleichen, um ein passendes Angebot zu finden, welches am besten zur eigenen individuellen Lage passt.
Unterschied zum Konsumenten Kredit
Die Hausfinanzierung ist weit komplexer als andere Kreditarten. Aus diesem Grund sollten Bauherren die Kosten genauestens im Überblick haben. Denn im Gegensatz zu anderen Kreditformen geht die Baufinanzierung mit vielen Zusatzkosten einher. Es entstehen für Kreditnehmer Kosten, die über den Kaufpreis einer Immobilie hinausgehen. Es fallen beispielsweise Kosten für den Notar an als auch für die Grunderwerbssteuer und vieles mehr.
